温州市海域使用权（国有建设用地使用权）挂牌出让公告
温政务中心海告字〔2025〕22号
根据温州浅滩围填海历史遗留问题处理工作总体安排及国家有关法律、法规规定，温州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让温州浅滩2025-23区块海域使用权（国有建设用地使用权），并与温州市政务服务管理中心共同组织实施本次挂牌出让活动。现将有关事项公告如下：
一、区块概况：
区块名称 | 温州浅滩2025-23区块 | 区块坐落 | 温州浅滩二期围区内，瓯帆路与雁胜路交叉口东南侧 |
用海类型 | 其他工业用海 | 产业条件 | 电气机械及器材制造业，计算机、通信和其他电子设备制造业 |
区块面积（公顷） | 45.9276公顷（合689亩），其中D-26宗海8.0006公顷（合120.009亩），D-29宗海9.2369公顷（合138.5535亩），D-30宗海8.3115公顷（合124.6725亩），E-01宗海7.4412公顷（合111.618亩），E-03宗海7.5704公顷（合113.556亩），E-05a宗海5.3670公顷（合80.505亩） | ||
出让年限（年） | 50 | 挂牌起始价（万元） | 47300（其中海域使用金4961万元） |
竞买保证金（万元） | 37840（其中海域使用金竞买保证金3969万元，剩余部分为海域使用权出让成本竞买保证金） | 竞价增价幅度 （万元） | 50万元或50万元的整数倍 |
亩均税收 （万元/亩） | 电气机械及器材制造业≥32.1万元/亩；计算机、通信和其他电子设备制造业≥44.8万元/亩 | ||
容积率 | D-26宗海≥2.0且≤2.7；D-29宗海≥2.0且≤2.7；D-30宗海≥2.0且≤2.7；E-01宗海≥2.0且≤2.7；E-03宗海≥2.0且≤3.0；E-05a宗海≥2.0且≤3.0 | ||
建筑密度 | 各宗海≤60% | 建筑高度（米） | 各宗海≤60米 |
备注： | 本次挂牌出让区块的起始价和竞得价不包括市政基础设施配套费以及其他需向政府相关部门缴纳的各项税费，竞得人按规定自行向有关部门缴纳。 | ||
其他相关要求：
（一）固定资产投资强度≥500万元/亩；
（二）达产后亩均产值≥600万元/亩；
（三）单位能耗增加值:电气机械及器材制造业≥4.1万元/吨标煤,计算机、通信和其他电子设备制造业≥5.1 万元/吨标煤;
（四）单位排放增加值:电气机械及器材制造业≥1969.03 万元/吨,计算机、通信和其他电子设备制造业≥3290.03 万元/吨;
（五）研发经费支出占营业收入比例:电气机械及器材制造业≥2.25%,计算机、通信和其他电子设备制造业≥3.6%。
注：上述宗地具体情况以《出让文件》为准。
二、挂牌地点：温州市政务服务管理中心（温州市鹿城区会展路1268号温州市民中心A幢3楼服务区交易窗口）。
（一）中华人民共和国境内外自然人、法人、其他组织，均可参加本次海域使用权（国有建设用地使用权）挂牌出让活动，但法律法规对申请人另有限制的除外。
（二）本宗海申请人只可单独申请，不接受联合竞买。
（三）竞买人如为自然人、其他组织，竞得后应当按规定设立由竞买人全额出资的独立法人资格公司，并以新设立的独立法人资格全资公司与出让人签订《海域使用权（国有建设用地使用权）出让合同》或《海域使用权（国有建设用地使用权）出让合同补充协议》。
（四）竞买人竞得区块后，拟成立新公司进行开发建设的，仅限成立一家新公司对区块进行开发建设，新公司须为竞买人全额出资的独立法人资格公司。
（五）出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《海域使用权（国有建设用地使用权）出让合同》，在竞得人按要求办理完新公司注册登记手续并提供由市场监管行政主管部门确认的《公司登记基本情况》后，再与新公司签订《海域使用权（国有建设用地使用权）出让合同补充协议》，《补充协议》应当在出让合同签订后30天内签订；也可直接与竞得人成立的新公司签订《海域使用权（国有建设用地使用权）出让合同》，对本区块进行开发。
四、宗海的挂牌起始价和竞价规则:
（一）本次挂牌宗海起始价为47300万元，竞价增价幅度为人民币50万元或50万元的整数倍。
（二）本次海域使用权（国有建设用地使用权）挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
五、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。
六、竞买申请人可于2025年10月21日9时00分至2025年10月29日17时00分到温州市政务服务管理中心(温州市鹿城区会展路1268号市民中心)提交书面竞买申请书。经审核，竞买申请人须符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加挂牌出让活动。
七、竞买保证金到账截止时间：2025年10月29日17时00分。
八、报名地点及联系电话：
温州市民中心A幢3楼服务区交易窗口（温州市鹿城区会展路1268号）
联系电话：区块联系人：0577-88078381 郑女士
土地交易处：0577-88926867 章先生
九、本次海域使用权（国有建设用地使用权）挂牌活动在温州市政务服务管理中心进行。区块挂牌时间为: 2025年10月21日9时00分至2025年10月31日15时00分;
挂牌时间截止时，有竞买人申请继续竞价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
十、其他需要公告的事项：
本次挂牌不设出让底价。
十一、竞买保证金交纳账户
（1）开户单位：温州市政务服务管理中心
开户银行：温州银行股分有限公司松台支行 银行账号：715000120196666999
（2）开户单位：温州市政务服务管理中心
开户银行：中国建设银行温州市民中心支行 银行账号：33001628716059777777
（3）开户单位：温州市政务服务管理中心
开户银行：中国农业银行股份有限公司温州分行 银行账号：19299901040048885
（4）开户单位：温州市政务服务管理中心
开户银行：中国工商银行股份有限公司温州分行 银行账号：1203202029206666662
温州市自然资源和规划局
温州市政务服务管理中心
2025年9月30日