瑞安市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
瑞土告字〔2024〕75号
经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市莘塍东单元03-26及03-28地块局部地下空间国有建设用地使用权，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市自然资源和规划局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
地块 名称 | 地块 编号 | 地块 位置 | 总用地 面积（㎡） | 出让用地面积（㎡） | 土地用途 | 出让年限 | 起始地价 （万元） | |||
瑞安市莘塍东单元03-26及03-28地块局部地下空间 | 330381007206GB01691W00000000 | 民莘东路以南，文德路以东，滨海大道以西，莘塍浦以北 | 26097.21 | 26097.21 | 城镇住宅用地70年、商业用地40年 | 30734.02 | ||||
竞买保 证金 （万元） | 各项规划指标要求 | |||||||||
容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑高度 | 建筑面积（㎡） | ||||||
6147 | ＞1.0且≤1.05 | ≤40% | ≥28% | ≤18m | 26097.21㎡＜计入容积率总建筑面积≤27402.07㎡，其中商业及相关配套用房≤1500㎡，其余为住宅及相关配套用房 | |||||
备注：1.具体各项规划指标和要求详见瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划条件》（瑞规条字〔2024〕68号）。
2. 根据人防工程产权制度综合改革相关规定，该项目须配建人防工程，依法结建的人防工程及独享的口部建筑竣工验收后，无偿移交给市国有建设发展集团有限公司，产权归国家所有。具体以温州市政府办公室文件（温政办（2021）71号文件）相关规定为准。
3. 地下空间要求：1）主导功能：03-26地块地下空间主导功能为结合需求设置与地上连通的住宅地下其他功能用房以及配套停车库，其他功能用房建筑面积≤15658.3㎡，具体相关要求按照瑞安市国土空间规划委员会会议纪要(2024)2号文件执行；03-28地块局部地下空间主导功能为人防地下室兼配套停车场。若利用结建地下空间作为商业等经营用房，具体按《瑞安市地下空间建设用地管理和土地登记规定(试行)的通知》(瑞政办(2010〕161号)有关规定执行。2）地下空间除消防、人防、配电等为建设项目基本使用配套的设备用房和共用面积外，其余功能建筑空间应予以单列建筑面积。在水平面上垂直投影面积、起止深度、规划用途、建筑面积在下一步建设工程设计方案中确定。3）地下空间顶板标高应满足地上公园和绿地覆土深度要求，结合海绵城市的相关规范开展设计。
4. 其他规划要求：严禁建设别墅、私家庄园，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式联排住宅应由2户以上(含2户)组合而成，不得设置单户独立单元建筑，层数为三层及三层以上
二、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。
竞得人为自然人、其他组织，竞得后应当按规定设立由竞买人全额出资的具有房地产开发资质的独立法人资格公司。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。竞得人对新公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人（有其他特殊约定的按特殊要求确定竞得入选人）。竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书（带签章），符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。
六、本次挂牌报名时间：2024年10月20日14时至2024年10月28日16时。
七、本次挂牌时间：2024年10月20日14时至2024年10月30日14时10分。
八、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2024年10月28日16时。
九、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。
十、其他需要公告的事项：
1、本次挂牌不设出让底价。
2、根据《浙江省地质灾害防治条例》的规定，竞得人承担地质灾害防治义务。项目如需要单独进行地质灾害危险性评估的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并应自觉落实地质灾害防治措施。
3、该地块在后续施工设计阶段，如涉及矿产资源开采的，需按照相关规定另行公开处置。
4、代建要求：代建要求：本地块出让采取“地块开发服务+代建配套设施”模式，即由本地块竞得人代建地块周边公园及停车场项目，代建范围包括瑞安市莘塍东单元(0577-RA-BH-06)02-37、03-11、03-27、03-28、04-22地块（工程名称：瑞安滨海新区城市芯公园及停车场工程），代建工程前期立项及施工图设计工作由滨海新区管委会负责，预算由滨海新区管委会编制后送市财政局审核，结算按立项金额由市财政局或市审计局审核把关；施工单位由地块竞得人确定，监理单位由滨海新区管委会确定，滨海新区管委会作为建设单位，与地块竞得人、施工单位签订补充协议后办理施工许可证等前期手续。代建建安工程费用约为8000万元（暂定价），建安工程费用统一下浮率为16%，暂定合同签约价为6720万元，最终以实际工程结算审核价为准。具体范围、建设内容及要求以瑞安市自然资源和规划局出具的《建设项目用地预审与选址意见书》和《瑞安市莘塍东单元（0577-RA-BH-06）03-26及03-28地块局部地下空间周边公园及停车场项目代建合同》为准。
十一、联系方式
现场咨询：瑞安市公共资源交易中心土地产权交易科（瑞安市安阳街道阳光路155号国投大厦北首4楼421室）、瑞安市自然资源和规划局自然资源储备出让中心（瑞安市安阳街道万松东路146号607办公室）
联系电话：0577-65879516（交易中心），0577-65823960（自然资源和规划局）。
咨询时间：工作日上午8:30-11:30，下午2:00-17:30
瑞安市自然资源和规划局
瑞安市公共资源交易中心
2024年9月30日