温州市区国有建设用地使用权挂牌出让公告

温政务中心土告字〔2024〕63号

根据国家有关法律、法规规定，经温州市人民政府（委托浙江温州海洋经济发展示范区管委会）批准，温州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让浙江温州海洋经济发展示范区浅滩一期F-04-04-07-01地块国有建设用地使用权，并与温州市政务服务管理中心共同组织实施本次挂牌出让活动。现将有关事项公告如下：

一、地块概况：

其他相关要求：

（一）固定资产投资强度≥500万元/亩；

（二）达产后亩均产值≥300万元/亩；

（三）单位能耗增加值≥4.8万元/吨标煤；

（四）单位排放增加值≥5259.48万元/吨；

（五）R&D研发经费支出占主营收入比例≥3.22%。

注：上述宗地具体情况以《挂牌出让文件》为准。

二、挂牌地点：本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

三、竞买对象：

（一）中华人民共和国境内外自然人、法人、其他组织，均可参加本次国有建设用地使用权挂牌出让活动，但法律法规对申请人另有限制的除外。本地块申请人只可单独申请，不接受联合竞买。

（二）竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，仅限成立一家新公司对地块进行开发建设，并在网上报名时于拟成立新公司申请书中明确。新公司须为竞买人全额出资的独立法人资格公司。竞得人如非企业法人或不具备本地块所要求准入产业条件对应的经营范围的，需设立企业法人或增设经营范围。

（三）出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按要求办理完新公司注册登记手续并提供由市场监管行政主管部门确认的《公司登记基本情况》后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，《国有建设用地使用权出让合同补充协议》应当在出让合同签订后30天内签订；也可直接与竞得人成立的新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，对本地块进行开发。

（四）竞买人竞得土地后成立新公司的，达产验收时及今后连续5年的年亩均税收按新公司达产后实际缴纳的年亩均税收值认定；竞买人竞得土地后不成立新公司的，达产验收时及今后连续5年的年亩均税收按竞买人在浙江温州海洋经济发展示范区范围内实际缴纳的年税收减去竞买人在竞得本地块之前三年平均年税收额再除以本地块亩数认定。

四、地块的挂牌起始价和竞价规则

（一）本次挂牌地块起始地价为755万元，竞价增价幅度为人民币5万元或5万元的整数倍。

（二）地块以905万元（即溢价率达到20%）为第一阶段上限价格，当地块报价未达到第一阶段上限价格时，即竞买报价低于905万元时，实行自由竞价，竞买人每次报价应不低于挂牌出让公示栏的最新报价，每次增价幅度应为5万元的整数倍（含5万元），按照“价高者得”的原则确定竞得人。

（三）当地块报价达到第一阶段上限价格时，即竞买报价达到905万元，不再接受更高报价，转为在上限价格基础上竞报达产验收后连续5年的年亩均税收的程序，起始年亩均税收为40万元/亩，每次竞报增幅为1万元/亩或1万元/亩的整数倍，按竞报年亩均税收最高者确定竞得入选人。

（四）当地块竞报年亩均税收达到150万元/亩（含）时，再次转为竞地价，增价幅度为每次5万元（含）及其整数倍，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

五、竞买申请：竞买申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书，符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。

地块挂牌时间：2024年9月23日9时00分至2024年10月10日9时00分。

网上报名时间：2024年9月23日9时00分至2024年10月8日17时00分。

竞买保证金到账截止时间：2024年10月8日17时00分。

六、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见《挂牌出让文件》，可登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

七、联系方式

现场咨询：温州市政务服务管理中心（会展路1268号 温州市民中心 A座4楼）

联系电话：

土地交易处：       0577-88925710  李女士

地块联系人：       0577-88078381  郑女士

 温州市自然资源和规划局

温州市政务服务管理中心

2024年9月2日