文成县大峃镇县前街中欧大厦第四层非居住用房三年租赁权拍卖公告
(wccq-202409060000041)
受委托，定于2024年9月6日下午3时，在文成县公共资源交易中心开标室（如人数超出会场限定人数，拍卖会场另行通知），公开拍卖以下标的，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的及起拍价：
文成县大峃镇县前街中欧大厦第四层非居住用房三年租赁权，建筑面积1192.45㎡，设计用途：非居住，年租金起拍价：53.7万元。
注：租赁履约保证金10万元；租金半年一付，先付后用。
二、竞买对象：依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
三、展示时间及地点：即日起至2024年9月5日，标的物现场。
四、报名时间及报名事项：
2024年9月5日至2024年9月6日上午11时止。
有意竞买者，自然人凭本人身份证；法人及非法人组织凭营业执照、法定代表人身份证，携公章及缴纳竞买保证金的银行缴款凭证到文成县公共资源交易中心（文成县大峃镇西门街50号）报名。如委托的，需提交授权委托书及受托人有效身份证件。竞买保证金缴交截止时间为2024年9月6日上午11时，以缴纳到文成县公共资源交易中心账户为准。
五、保证金及缴入账户：竞买保证金为10万元。户名：文成县公共资源交易中心，账号：201 0000 1896 1378，开户银行:浙江文成农村商业银行股份有限公司营业部。
六、拍卖方式：增价式拍卖，报名时间截止前，如只征集到一家合格竞买人，可不低于年租金起拍价成交。
电话：0577-59005058 88528852 13780179777
文成县商业企业国有资产经营有限公司
文成县公共资源交易中心
温州市佳得拍卖有限公司
2024年8月20日
拍卖须知
根据《中华人民共和国拍卖法》、文成商业改制办公室会议记录，文成县公共资源交易中心受文成县商业企业国有资产经营有限公司委托对文成县大峃镇县前街中欧大厦第四层非居住用房三年租赁权进行公开拍卖。
一、出租方：文成县商业企业国有资产经营有限公司
二、拍卖标的基本情况：
文成县大峃镇县前街中欧大厦第四层非居住用房三年租赁权，建筑面积1192.45㎡，设计用途：非居住，年租金起拍价：53.7万元。
注：租赁履约保证金10万元；租金半年一付，先付后用。
三、本次拍卖严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
四、拍卖方式：报名时间截止前，如只征集到一家合格竞买人，则该竞买人以不低于年租金起拍价成交；如征集到两家或两家以上符合条件的竞买人，则按照本公告确定的时间、地点进行增价式拍卖。
五、申请和资格审查：
（一）拍卖文件取得：
竞买人可于2024年9月5日至2024年9月6日上午11时，到文成县公共资源交易中心或温州市佳得拍卖有限公司获取，内容具体包括：
1、拍卖公告
2、拍卖须知
3、产权交易报名表（样本）
4、竞买协议书（样本）
5、拍卖成交确认书（样本）
6、房屋租赁协议书书（样本）
（二）登记报名：
竞买人可自行先赴现场查验、踏勘后在规定的时间内交纳竞买保证金后，持相关证件及材料于2024年9月5日至2024年9月6日上午11时，向文成县公共资源交易中心办理登记报名手续。
竞买保证金到账截止时间和竞买人报名截止时间：2024年9月6日上午11时。
竞买人应提交以下资料报名：
（1）自然人须提交居民身份证原件及复印件；
（2）法人及非法人组织须携带单位公章及企业营业执照（副本）和法定代表人居民身份证的原件及复印件；
（3）委托他人代为申请或参加竞买的，须提交授权委托书及受委托人的居民身份证原件及复印件；
（4）文成县公共资源交易中心开具的竞买保证金交纳收据（原件及复印件）；
（5）拍卖文件规定需要提交的其他文件。
（三）资格审查：
经审查通过后，按规定办理报名登记、交纳竞买保证金等相关手续，方能取得竞买资格。
（四）拍卖会时间为2024年9月6日下午3时，地点为文成县公共资源交易中心开标室（如人数超出会场限定人数，拍卖会场另行通知）。竞买人应按时参加拍卖会，须在规定时间前入场。竞买人不按时参加的作自动放弃论。
六、拍卖程序:
（一）拍卖会程序:
1、主持人宣布拍卖会开始；
2、拍卖师、记录员就位；
3、拍卖师宣布竞买人到场情况；
4、拍卖师介绍拍卖标的基本情况；
5、拍卖师宣布拍卖标的起拍价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有保留价。在拍卖过程中，拍卖师可根据现场情况调整增价幅度；
6、拍卖师报出起拍价，宣布竞价开始；
7、竞买人举牌应价或者口头报价；
8、拍卖师确认该竞买人应价或者口头报价后继续竞价；
9、拍卖师连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，拍卖师落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为买受人。
10、最高应价或报价低于底价的，拍卖师宣布拍卖终止。
（二）竞价规则:
1、本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定买受人。
2、竞买人以举牌方式应价，也可以口头报价，但口头报价的加价幅度不得小于拍卖师宣布或调整的增价幅度。
七、租赁事项说明：
1、租金及支付方式：三年内租金无递增，半年一付，先付后用。
2、租赁场地水电使用由买受人自行申报单独户头，场地内因买受人使用而发生的水电费、卫生费、电话费等相关费用由买受人承担，并按物业管理公司规定，交纳物业管理费。
3、外墙广告使用权属出租方所有。出租方需要户外广告位置使用或出租的，买受人无条件服从出租方安排外墙广告位置。
4、租赁双方的所有权利、义务、责任、交付使用及其他具体事项等参照《租赁协议书》（样本）。协议的具体内容以买受人与出租方签订的为准，拍卖人对买受人与出租方出现的以上协议的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。
八、成交手续办理：
1、买受人应于成交之日起7个工作日内向文成县商业企业国有资产经营有限公司缴纳首个半年租金及租赁履约保证金，并与出租方签订《租赁协议书》、办理移交手续，租期自租赁协议书签订之日起开始计算。文成县商业企业国有资产经营有限公司将标的物按移交时的现场现状交付买受人使用。
买受人的竞买保证金不冲抵成交价款，买受人凭签订的《租赁协议书》到文成县公共资源交易中心无息退还其竞买保证金。
2、买受人应于2024年8月30日前向温州市佳得拍卖有限公司支付3年租金总额2%拍卖佣金。
九、注意事项：
（一）标的物是以现行条件下的现状进行拍卖。对拍卖的标的物品质（包括但不限于外观、质量、结构、装修等）不作担保，也不承担瑕疵的担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。故竞买人应仔细审阅拍卖文件，并自行分析投资风险，全面考察和了解，查看、核实相关拍卖标的的资料，并愿意承担投资风险和责任。
（二）竞买人在报名参加拍卖之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。
（三）竞买人在签订本须知前已充分了解标的物的面积、位置、现状、瑕疵、以及配套设施等任何其他足以影响承租价的情况，任何忽视或误解拟承租物状况的情况而导致的索赔申请均不被拍卖人及委托人接受。有关标的的用途等其他相关情况，敬请竞买人自行向主管部门了解核实，一旦出价参与拍卖，即视为对标的状况及价格的认可。
（四）竞买人在公告期间有权利和义务自行对标的进行全面了解，一旦缴纳竞买保证金及办理相关手续，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，任何忽视或误解拟承租物状况的情况而导致的索赔申请均不被拍卖人及委托人接受。有关标的的用途等其他相关情况，敬请竞买人自行向主管部门了解核实，一旦出价参与拍卖，即视为对标的状况及价格的认可。成为买受人后不得以不了解标的状况等理由拒绝现状接收、退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。
（五）竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
《拍卖成交确认书》等文件具有法律效力，改变拍卖结果的，或者买受人放弃买受标的的，应当承担法律责任。
买受人须在成交当场签订《拍卖成交确认书》，买受人不按规定签订《拍卖成交确认书》等相关合同及文件的，应当承担法律责任。买受人拒绝签订《拍卖成交确认书》等相关合同及文件的，不能对抗拍卖成交结果的法律效力。买受人签署《拍卖成交确认书》后，在规定的期限内不全额支付拍卖价款的，应视为买受人已经构成实质性违约，并自愿放弃该标的，所交竞买保证金自动转为违约金，买受人无权要求返还，并愿承担因违约而产生的其它法律责任。
（六）其他未成交的竞买人交纳的竞买保证金，在拍卖活动结束后持保证金收据（复印件）和竞买单位开具的收据（原件）去文成县公共资源交易中心财务室办理退付手续（5个工作日内不计利息退回）。
（七）有下列情形之一的，文成县公共资源交易中心应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：
1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
2、工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；
3、应当依法终止拍卖活动的其他情形。
（八）一经发现有提供虚假文件或隐瞒事实、骗取竞买资格的，取消其买受人资格，由此产生的一切损失和责任，由该竞买人承担。
（九）竞买人必须遵守会场秩序，不得妨碍、干涉其他竞买人竞买，不得阻碍主持人进行的正常工作，更不准进行恶意串通等违法行为，一经发现有上述行为者，将取消其竞买资格，追究其经济和法律责任。
（十）本次拍卖标的如因法定事由在拍卖开始前撤回委托的，文成县公共资源交易中心无息退还竞买人的保证金，不承担其他任何责任。
（十一）本须知最终解释权归文成县商业企业国有资产经营有限公司。
文成县商业企业国有资产经营有限公司
2024年8月20日
我方已仔细阅读以上《拍卖须知》，对所列条款内容已完全知悉，词语含义也已清晰理解，并同意遵照执行。
竞买人签章：
日期：2024年 月 日